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河内决心“翻新”,重建旧公寓

点击量:   时间:2017-08-13 04:09:09

一个旧的集体位于元洪的路口 - 黄叔沆街,东大区(照片:抟映/ VNA)多年来,河内面临着解决问题的整治任务,重建如何有效发展,改善人民生活条件,适应城市发展现实,一直是城市难题城市没有在执行政策的恢复和重建公寓时,过去时参与的决心河内的困难的事情了激烈的水平,行业和企业国家预算有限,国家只支持规划工作,投资准备和一些m技术基础设施,必不可少的社会基础设施同时,大部分旧公寓位于市中心,仅限于河内首都至2020年奥运会总体规划下的住宅开发展望2050年,导致国家的人民和企业根据土木工程系之间的利益很难平衡,共约1579个老公寓主要是从1960年建成到今年年底1990年,到目前为止,河内刚刚完成了超过1%的重建工作值得注意的是,一些退化区域在倾斜状态下清晰可见,混凝土大块开裂,结构钢,没有消防系统,而人口密度过高,造成危险,严重影响人们的生活 ñ看起来像E6-E7琼麦; A -B Ngoc Khanh; B7 -C1 -E6-E9 -G6A -G6B-G22 Thanh Cong; A7 Luc-Tan Mai,B1 Giang Vo; A1-A2 Giang Vo;收集司法部......明确地确定地方当局在执行政府关于翻新和重建旧建筑物的指导方面的责任河内正在努力提出真正的解决方案这是河内颁布的规划和建筑管理法规,机制和政策的制定,投资者的选择,制定详细的规划和项目的实施位于河内历史悠久的大都市区(1616年4月4日)的高层建筑,旨在重建旧公寓楼,而不是仅仅重建每栋公寓楼实施高层重建,低密度,创造更多开放空间,人口增长区域有限;为教育和开放空间分配土地,增加城市绿树的面积,花园,停车场等公共设施特别是最近,河内人民委员会已经建立纽约市人民委员会主席Nguyen Duc Chung主持了城市改造和重建当地旧公寓的指导委员会;市人民委员会副委员长[河内旧公寓仅有1%整修,重建该指导委员会副主席,负责指导康复政策的实施,建筑2014年实施“住房法”,重建首都地区的旧公寓;政府第101/2015 / ND-CP号法令和建设部关于翻修和重建公寓的第21/2016号/ TT-BXD号通知;执行市委,市人民委员会旧公寓改造改造政策;研究市委,市人民委员会,市人民委员会提出的城市政策和解决方案,以消除旧房改造和重建的困难和障碍指导和指导2017 - 2020年期间旧公寓楼改造和重建计划的实施,并根据法律和实践的要求,指导到2025年;指导旧公寓的同步改造和重建,同时检查和监督错误,及时安置和处理危险房屋和公寓建设部是城市指导委员会的常设机构提出许多新的机制和政策目前,河内建设部正在制定一系列机制和政策的提案关于改造和重建旧公寓楼,引入一系列新政策和机制,并在提交前征求功能机构,科学家和公民的意见市人民委员会领导决定 建设部门表示,翻新的时候,重建整个地区,根据城市规划,布局额外的基础设施的旧公寓的重组计划,并有效利用土地的价值,按照市场机制,应该出现问题,应该有一些新的机制可以部署,适合具有旧公寓的特点关于规划,建议部该市将分配足够的合格投资者,将自己的资金用于招聘具有规划经验的咨询单位,鼓励他们聘请和聘请外国顾问来研究整个旧公寓楼的整体规划在整个公寓大楼内均匀制服;确保现有公寓现有人口的充分安置完成后的详细规划项目,聚集整个城市组织展览,宣传舆论在详细的施工总体规划1/500获得批准后,城市将考虑选择投资者支持移民安置的补偿计划建设部提出了统一整个公寓综合体的机制和政策,因为它必须根据该地区高层建筑的管理规划和建筑规范来平衡项目的经济计划这座城市的历史资本限制了工程的高度(最高高度从9-11层)和建造河内首都的总体规划到2030年和第二到2050年,市中心的人口将从120万减少到80万此外,由于每个建筑物的位置不同,每个家庭的安置计划另一方面,计划重新安排整个区域(可能会将一些公寓楼改建成新建筑物,以便为公共工程预留土地)不同建筑物的住户都有顾虑建设部已经提出了两种安置公寓回归方案方案1是下属单位或聘请咨询单位独立验证投资者的建议,以确定项目的盈亏平衡点(考虑到投资者的标准利润的10%)返回系数为K = 1的安置公寓面积如果价值存在差异,投资者和业主同意系数K合适(否则,关于项目财务机制的第5号建议)选项2返回安置公寓的面积系数K = 1如果安置公寓的面积较大,业主必须支付为投资者购买额外的面积,建筑成本加上投资者的利润的10%一楼的投资者正在做生意,在项目进行翻新时租用商业亭建造完整的公寓,对于低层建筑的补偿价值,根据实际面积的合法使用情况搬出在商业住宅项目中,环3将优先购买系数为K = 2的公寓,该公寓由企业实施,作为投资者翻新和重建旧公寓楼新的政府政策得到了加强,其方向是促进宣传和倡导有关旧公寓改造和重建的法律了解,参与实施和监测,将有助于河内很快实现翻新,