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房地产对美国经济的影响如何?

点击量:   时间:2017-12-08 03:28:07

(资料来源:Investopedia)房地产在美国经济中扮演着不可或缺的角色住宅房地产为家庭提供生活空间这通常是许多人的最大财富和储备来源商业房地产包括公寓,为零售,办公和制造业提供就业空间房地产收入为数百万人带来收入据The Balance称,2016年,房地产建筑为美国经济贡献了1.2万亿美元这占美国GDP的6%,高于2006年1.195万亿美元的峰值当时,它占GDP的8.9%房地产建设需要大量劳动力,这就是为什么住房建设的下降是经济衰退中高失业率的重要原因建筑业是GDP中衡量的房地产的唯一部分它影响了许多其他经济领域,但这些影响无法衡量例如,房地产销售的下降最终导致房地产价格下跌这降低了住房成本,无论房主是否积极出售房屋它还减少了向房主提供的住房抵押贷款数量因此,他们将削减消费近70%的美国经济基于个人消费减少消费将有助于推动经济下滑这导致失业率上升,收入减少和消费减少如果美联储不通过降低利率进行干预,美国可能会陷入衰退低房价带来的唯一好消息是通货膨胀的可能性较小 2008年房地产和经济衰退低房价是2008年金融危机的主要原因,但很少有人意识到这一点根据全国房地产经纪人协会的数据,截至2007年7月,单户住宅的中位数价格较2005年10月的峰值下降了4%然而,经济学家对情况的严重程度并不同意经济衰退,熊市和股市监管的定义已经相当标准化,但房地产市场没有相应的标准许多在大萧条时期的24%下降1929年,他们还涉及它把它比下降22%-40%,在石油工业中的石油价格在前期根据这些标准,4%的数字并不重要一些经济研究表明,房价下跌10%-15%就足以完全消除贷款这造成了滚雪球效应并最终对房主造成了巨大的伤害在佛罗里达州,内华达州和路易斯安那州的一些社区,这已经发生了回顾那个时代,我们应该有更多的人听他们说的话 2005年至2007年期间,近一半的贷款是次级抵押贷款这意味着买方可能违约更高问题在于,根据抵押贷款的价值出售了价值数千亿美元的金融产品,以资助这些房屋银行将这些抵押贷款支持证券作为养老基金,企业和退休人员的安全投资出售这是因为他们“保证”不会被称为坏账掉期的新保险产品违约最大的供应商是美国国际集团(AIG)当借款人违约时,这些抵押贷款支持证券是模糊的有很多投资者试图将坏账交换合约变成AIG没有现金的地步公司本身存在违约风险这就是为什么美联储必须救助AIG贝尔斯登(Bear Stearns)和雷曼兄弟(Lehman Brothers)等银行在其账面上拥有更多的抵押贷款支持证券,被其他银行所避开没有现金可以操作,他们期待美联储美联储找到了贝尔斯登的买家,